北京二套房认定标准：1）贷款买过一套房，商贷未结清，再贷款买房为二套房；2）个人名下有两套房的商贷记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款买房为二套房；3）夫妻一方婚前商贷买房，另一方婚前公积金贷款买房，婚后共同贷款买房为二套房。二套房是借款人家庭认定的，人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请贷款的房产。法律分析；北京二套房认定的标准是。1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房认定为二套房。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款买房认定为二套房。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人以夫妻名义共同贷款买房认定为二套房。