贷款买房子所有步骤是购房人需要根据自己的财力和还款能力，以及所购房屋的价值等等，去综合考虑自己所需贷款的金额的多少、还有具体的还款年限等，然后再向银行申请购房贷款。贷款的条件。1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁。3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。一、贷款成数；1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%。2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%。二、贷款期限；1、个人住房贷款最长期限为30年。2、个人商业用房贷款最长期限为10年。贷款利率；1、个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%。2、个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%。