首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。一、首套房贷款是什么。1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80％；购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％。2、首付款最低为房价的20％；所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30％。3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的。4、选择公积金贷款，贷款利率为：1－－5年，年利率为2．75％；6－－30年，年利率为3．25％。5、选择商业贷款，贷款利率为：1－5年，年利率为4．75％；6－30年。年利率为4．90％。