法律分析。购房条件。已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。1.已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭。2.已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 第二款 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。