首先、我们先要了解目前对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单，位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。其次、目前对首套、二套限购的只针对居住性房产，也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房、办公用房或底商等等。最后，目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联网，是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。