(1)商业贷款；以家庭作为单位，假如说是首次购房，则可以贷到房屋评估价的70%左右，评估价一般是比市场价低的。例如：首套房屋的市场价格是400万，评估价为360万，那么高能贷360万的70%，就是252万，剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付，利率打折，基准利率的85%为标准。注意：商业贷款是既认房又认贷的：既要看家庭名下有没有房产，又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产，但是已经出售，或者是有过房贷，但是已经还清，都算记录。比如说，曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者是曾经有过一套住宅房产，有过贷款行为，但是贷款已经如数还清，房子也已经转售给别人，现在名下并没有房子，都算作一次记录，当再次通过商业贷款买房，都算是二套。(2)公积金贷款；