律师分析。1.住宅限购 (1)京籍家庭 · 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。(2)非京籍家庭 · 持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房。2.商住限购 1、新建商业用房(写字楼、商铺类)只能卖给企业 2、新建公寓类用房，购买则需要审核购房人北京市购房资格(占用一个住宅购房名额)，具体请参考北京市住宅购房。【法律依据】。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。