当事人在北京离婚一年后如果其名下既无房产，也无贷款买房记录或者之前的贷款已还清的，买房算首套，可以享受按首套房购房的相应的银行贷款和公积金贷款的优惠。【法律依据】；《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷，从严防控信贷风险。据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款的情形有所增加，这既影响了效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款执行。