已查封房产不能办理抵押。相关法律明确规定下列房地产不得设定抵押，其中包括被依法查封的房产。(一)权属有争议的房地产。(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产。(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式的房地产。(六)依法不得抵押的其他房地产。【法律依据】；《城市房地产抵押管理办法》第，下列房地产不得设定抵押。(一)权属有争议的房地产。(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产。(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式的房地产。(六)依法不得抵押的其他房地产。