不动产抵押合同生效的条件包括缔约行为能力、合法的财产所有权或使用权、明确的抵押物和抵押金额、合法的抵押物权或处分权。合同当事人意思表示真实、不违反法律或社会公共利益、内容确定或可能。对于设立、改变、转让或消灭不动产的合同，从签订那天起生效，即使没有办理物权的相关规定，也不会影响合同的效力。法律分析；一、不动产抵押生效的条件。(一)在合同订立时，当事人双方必须具备相应的缔约行为能力。(二)当事人双方在订立合同时，必须具备合法的财产所有权或者使用权。(三)当事人双方在订立合同时，必须具备明确的抵押物和抵押金额。(四)当事人双方在订立合同时，必须具备合法的抵押物权或者处分权。(二)合同当事人意思表示真实。(三)合同不违反法律或社会公共利益。(四)合同的内容必须确定或可能。