不动产抵押登记生效要件包括有效抵押合同和可抵押财产。根据《民法典》规定，符合条件的财产可进行抵押登记，抵押权从登记时设立。但存在所有权争议、被查封扣押或法律禁止抵押的财产不得登记抵押。法律分析；不动产抵押登记生效的要件包括。1、抵押合同有效。2、被抵押的不动产属于可抵押的财产。根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十九条第四、五、六项规定，下列财产不得抵押。（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。（五）依法被查封、扣押、监管的财产。（六）法律、行规规定不得抵押的其他财产。拓展延伸；不动产抵押登记的程序和要求是什么。