租房合同可通过当事人协商一致解除，解除后合同权利义务终止，退房时无需额外处理。租期届满或双方协商退房，债权债务终止，合同失效，承租人需返还租赁物，物品应符合约定或正常使用状态。法律分析；当事人协商一致，可以解除合同，合同解除的，该合同的权利义务关系终止，租房退房时合同效力终止，不需要额外处理，租赁期间届满退房或双方协商一致退房的，债权债务终止，合同失效，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定，或者租赁物的性质使用后的状态。拓展延伸；退租后的合同纠纷解决方案。