房屋租赁合同无效且未占有使用租赁房屋的租金可以返还，已对房屋进行占有使用的租金无法返还。当事人可以向人民请求判定该租赁合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。一、撤销合同或无效合同的条件是什么。撤销合同或无效合同的条件是。1.无效或者可撤销的合同在被认定无效或者被撤销后自始没有法律约束力。2.合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。3.合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力，如关于管辖权、法律适用的条款即属于有关争议方法的条款。