租赁合同被确认无效后，要退还租金。合同未实际履行的出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；合同已实际履行的双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由判决确认该合同无效。一、承租人不按期交纳房租的应该怎样处理。出租人可以根据不同情况，通过以下方式解决承租人未按合同约定支付租金的问题。1、自行协商解决，根据具体情况，双方直接协商，相互沟通解决，是更好的解决方案。2、求助于有关组织调解，出租人可以邀请当地组织，如居民调解委员会、村民调解委员会，帮助敦促承租人按合同支付租金，使承租人承担支付租金的义务。