小产权房买卖合同无效不一定导致租赁合同无效，具体要根据土地房产法律法规来分析。非法建筑物买卖和租赁都无效，但对于大城市历史遗留的小产权房，禁止买卖交易但允许租赁，租赁合同有效。法律分析；房屋买卖合同无效不一定会导致房屋租赁合同无效，要依据当地具体的土地房产法律法规分析。法律实践中房屋买卖合同无效主要是由于房屋产权不合法导致，如果是没有任何合法手续的非法建筑物，买卖和租赁都不合法。但对于一些大城市历史遗留的小产权房，地方法规是禁止买卖交易但允许租赁，因而租赁合同有法律效力。拓展延伸；返租合同的法律效力与房屋买卖合同无效情况下的租赁权益保障。