未投入使用的房屋是否可以折旧扣除，需视情况而定。1、如果是房屋建筑物即使未投入使用也是可以计提折旧来扣除的。2、如果是固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除，企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧。将于明年购入的厂房是否是资产。不是。购买厂房，只有办理了相关的房产证、土地证，该资产过户到你公司名下，才算固定资产。未投入使用的厂房也属于固定资产。现在大部分地区都使用房地产权证，房产证与土地证是合一的，购入厂房，那么对应的土地使用权应该也是你们的，厂房算固定资产，土地算无形资产。准则讲解中有说：土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。