一、开发商对预售商品房承担什么责任。(一)房地产开发商应当对预售的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。(二)预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收，代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。(三)预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。工程监理机构和预售款监管机构监管不当，造成受让人损失的，应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。(四)房地产开发商应当按房地产登记机关的规定将预售房地产的买卖合同向房地产登记机关备案。