房屋转租合同需满足四个条件，即有效且未终止的租赁合同、出租人同意、次承租人符合法定条件、合同内容适应原租赁合同。只有同时满足这些条件，转租合同才具法律效力。法律分析；和房东签租房合同需要满足四个条件。房屋租赁合同有效并且还未终止、经过出租人的同意、次承租人应该符合法定的条件、房屋转租合同的内容，以及房屋租赁合同的内容相适应，这四个条件是房屋转租合同生效所需要满足的条件。房屋转租的合同只有既符合房屋租赁的合同生效的一般条件，又要符合上面的特别条件，才能够发生法律效力。拓展延伸；租房合同的要点及注意事项。签订租房合同是租房过程中的重要环节。在签订合同前，租客应仔细了解合同的要点及注意事项，以保护自己的权益。