（一）口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。（二）租期内房屋修缮义务及费用。（三）出租人不受限。（四）出租人身份。（五）转租义务。（六）租金支付方式及期限。一、租房合同没到期退房押金退得了吗。（一）租房合同没到期退房押金。1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准。2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。（二）入住后发现那些质量问题可以退房。