法律分析。转租房子签合同的条件为。1、经出租人同意，承租人可以将租赁财产转租给第三人。原租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、调查立面档案。租赁前，应检查房屋的用途是否会面临无法申请营业执照和非法使用房屋的风险，检查房屋所有人，以确保与房屋所有人或别人所有人签订租赁合同。3、租赁方可根据经营需要，在不影响房屋安全的情况下进行改装、装修。4、约定门面房的租赁期限。5、约定违约责任。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。