一、房屋转租合同书怎么写。房屋转租合同书首先要写明承租人和二次承租人以及房屋出租人的姓名和住所，然后关于转租房屋的租赁期限和租赁要求和其它事项，然后还要写明房屋租赁合同的违约责任和救济方式，最后关于其它的附加要求也需要在合同中写明。二、房屋转租合同的法律效力是怎样的。房屋转租合同满足法定有效条件是有效的，但是需要经过出租人的同意，未经出租人的同意，出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。