抵押房产的欠款可以经过协商办理过户手续，但需得到抵押人同意，否则需通过法院裁决。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存部分转让款项。欠债人的抵押房产通常不会被法院冻结或拍卖，法院拍卖房产需要进行多个步骤，最多可进行三次拍卖。法律分析；一、欠款抵押房产可以直接过户吗。1、房子已经做了抵押了，和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。抵押人必须同意才行，不能单方面直接过户，否则只能让法院来裁判。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。