债权人应了解债务人是否有过户房产的可能性，该房产目前未登记在债务人名下。如果有过户可能且债务未过诉讼时效，建议友好协商解决。如果不打算过户，建议债权人及时起诉。法律分析；债务人有房但没有过户，即目前没有登记在债务人名下，在这种情况下建议债权人了解清楚将来有没有过户到债务人名下的可能，这是债权是否能强制执行的关键。如果不久之后会过户到债务人名下，债务也没有过3年的诉讼时效，建议债务人友好协商解决。如果不打算过户建议债权人及时起诉。拓展延伸；债务人的财产归属问题：过户失败后，房产是否仍归债务人所有。