债务人无法偿还欠款时，债权人可以与债务人协商将房屋过户给债权人作为债务的抵偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押权人可以与抵押人协议折价或拍卖抵押财产以优先受偿。在进行房屋抵押贷款时，需要注意房产的资质、价值评估标准、银行贷款发放方式以及抵押登记手续的办理。抵押合同签订后，必须办理抵押登记才能确立抵押权，债权人才能享有优先受偿权。法律分析；一、债务人无法偿还欠款，债权人能否将房屋过户给债主。1.如果债务人欠债后无法偿还债务，债权人可以与债务人协商，将房屋过户给债权人作为债务的抵偿。在这种情况下，设立抵押权时，不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押房屋的所有权转移为债权人所有。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》。