小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等一些费用，而且产权证也不是国家房管部授予的，而是由村或者乡政府授予的。这类自建房没有国家房管局发放的土地使用证和预售许可证，也就是在购房合同国家房管局也不会有备案，所以这类的房屋的产权证，跟国家房管局颁发的有着本质的区别，也就是说不是真正合法有效的产权证，也就不受法律保护。即使你购买了这类房屋也只有居住权，买卖转手上都不容易。小产权房存在的法律风险如下：1、根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。2、如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。3、假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。4、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。一、小产权房遇拆迁怎么补偿。