房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。首先，在弄清楚什么是评估费之前，需要搞清房产评估是什么。房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。影响二手房估价的是什么？其实，影响二手房评估价的因素和影响房屋市场价的因素差不多，主要包括。(1)小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等。(2)房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等。(3)市场炒房因素和其他因素等。现在我们分析一下可以看到，第。(1)条受市政规划影响较大，第。