投资性房地产，根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》（财会〔2006〕3号）是指：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产；可采用成本模式或公允价值模式。选用成本模式时，需要计提折旧、进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得转回；选用公允价值时，以期末公允价值为基础调整其账面价值，两者差额计入当期损益，不再计提折旧或进行摊销。一、房地产行业前期手续。1.项目立项申请报告书(原件一份)。2.项目建议书或项目可行性研究报告(一份)。3.建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)。二、房地产开发流程；1.选址定点；2.规划总图审查及确定设计条件。3.初步设计及施工图审查。4.规划报建图审查；5.施工报建；6.建设工程羧工综合验收备案。