土地性质变更需缴纳土地出让金。根据《土地管理法》，土地分为农用地、建设用地和未利用地。土地性质指建设用地的分类，如商业、住宅、工业等。土地出让金是向土地使用者收取的出让价款，包括交易总额、续期费用和转让、出租等情况下的补交款项。计算方法为成交价不低于40%的基准地价，若低于基准地价则按全部地价40%计算。如有异议，可委托土地估价机构评估价值，按评估价的40%计算出让金。法律分析；