给出土地时只有口头协议可以收回，因为仅有口头协议没有进行登记的情形下不会发生物权变更，因此对方也就没有主张土地使用权的权利。我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房地产开发公司有土地使用权，盖房子卖，几年后公司破产会不会拍卖土地使用权。你好，你的情况建议详询当地土管所。土地使用权可以通过夫妻赠与，然后通过姐妹赠与符合法律规定吗。