房屋面积误差超过3%，买受人有权退房，退还购房款和利息。面积误差在3%以内，按实际情况计算房价款。合同约定不明确时，面积误差在3%以内按合同约定价格结算，超过3%买受人可终止合同并要求退款和利息，房价补足由买受人支付或卖方承担。实际面积小于合同约定的，卖方应返还房价和利息，超过3%则双倍返还。法律分析；如果面积误差比绝对值在3%以内（包括3%），那么按照实际情况计算房价款。（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。一、按揭买房开发商逾期购房者可以退房吗。这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有。1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。