租赁房屋时一般由出租人承担维修责任。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修责任由承租人承担。一、租房家电自然损坏是谁的责任。租房家电自然损坏是房东的责任，家电权属归于租客的自行承担责任。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，房东须对该租赁物进行修理和维护，以保证租客能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。家电损坏由租客过错造成的或双方约定由租客负责检查和维修的，家电的维修责任由租客负担。二、租房一年后热水器坏了由谁承担责任。