法律分析：房屋折价款应该是双方协商不成的时候，由裁定方评估后确定的价款，不一定是市价。居住权折价款根据判决书确定，如果判决没有确定，那就双方协商，协商不成那只好另行起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》。第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。