法律分析：需要房屋出租人出具的证明有。1、出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证。2、出租人的身份证明。3、共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托。4、代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件。5、房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》。第十五条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料。(一)房屋租赁合同。(二)房屋租赁当事人身份证明。(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明。(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。