怎样区分房屋的实际面积和建筑面积。什么是建筑面积；建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。什么是实际面积；实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成。1、套(单元)内的使用面积。2、套内墙体面积。3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：