一、房屋产权证的建筑面积如何确定。房屋建筑面积由由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。所以房产证建筑面积由由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积确定。《商品房销售管理办法》。第十八条商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。二、办理房产证流程是怎样的。