房东不履行合同需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租户可以选择解除合同，由房东承担违约责任；租户拒绝行使合同解除权的，可以要求房东继续履行。一、房东违约收回房屋。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。二、房屋买卖合同签了两年可以解除吗。履行了2年的房屋买卖合同可以解除，但是不履行方需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。