租房合同上的承租人，必须是公司的法人或者是公司股东。不一定是办理营业执照的人。法律依据。《中华人民共和国公司法》。第二十三条 设立有限责任公司，应当具备下列条件。(一)股东符合法定人数。(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额。(三)股东共同制定公司章程。(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构。(五)有公司住所。第二十四条 有限责任公司由五十个以下股东出资设立。第二十五条 有限责任公司章程应当载明下列事项。(一)公司名称和住所。(二)公司经营范围。(三)公司注册资本。(四)股东的姓名或者名称。(五)股东的出资形式、出资额和出资时间。(六)公司的机构及其产生形式、职权、议事规则。(七)公司法定代表人。(八)股东会会议认为需要规定的其他事项。股东应当在公司章程上签名、盖章。