交了一年房租没签合同是否能退款，取决于双方协商和约定。如果交付定金方不签合同，无权要求返还定金；如果接受定金方不签合同，交付定金方有权要求双倍返还。承租人提前退房无需承担违约金，条件包括租赁物毁损、灭失、无法实现合同目的、租赁期限不明确或危及承租人安全健康等情况。法律分析；交了一年房租没签合同是否能退要看双方的协商和约定。如果是交付定金方不愿签订合同的，则无权要求返还定金；如果是接受定金方不签订合同的，则交付定金一方，有权要求双倍返还定金。承租人提前退房无需承担违约金情况如下：1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。