房子不租了物业费是否退还，应当由合同约定。合同没有约定或许约定不明确定，原则上不能主张退还。除非，房东将房子又租给了别人，又收取了半年的物业费，当事人可以，以房东不当得利为由，主张退还。不当得利没有法律根据，因此虽属既成事实也不能受到法律的保护，应返还不当利益给受损失的人。这种权利义务关系就是不当得利之债。其中，取得不当利益的人为得利人，是不当得利之债的债务人，负有返还不当得利的债务；财产受损失的人为受损失的人，是不当得利之债的债权人，享有请求受益人返还不当利益的债权。不当得利是一种法律事实，是债的发生根据。不当得利引起的债完全是基于法律的规定，而不是基于当事人的意思，因此，不属于民事法律行为。不当得利的构成要件有。