法律分析。村委房：深圳的村委房也有不同形式的，比如有村委会全资建造的房子，这类规模比较小，一般情况不卖给外地人，只卖本地村民，这种村委房在市面上流通的数量很少，很少有机会可以买到。另一种是村委出地，开发商出资建造房子，购房者与开发商签署合同，村委出面盖章。这种房子如果是两年前是可以村委过户的。但是2018年后村委一般不在合同上盖章了，具体情况咨询当地村委。至于说，有的村委房可以过户有的不可以，这跟每个村的情况不一定有关，也跟该村所在地的地方有关，最好的办法是购买之前咨询确定好能不能过户，避免以后不必要的纠纷。法律依据。《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请。