生活中有人想要购买已抵押的二手房，很显然这样的二手房是比较麻烦的，而购房者肯定是要为自己的利益着想，不能在购买已抵押的二手房后还要付出更多的价款。那究竟该如何购买已抵押的二手房呢？本文就已抵押的二手房做具体介绍。实践中，通过下列方式购买已设抵押二手房的行为有效。(一)一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，而后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋买卖。(二)买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。