（一）不同银行对二手房商业贷款的申请条件有不同的要求，但一般都包括以下几项。1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间。2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。3、具有良好的信用记录和还款意愿。4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力。5、具有所购住房的合同书。6、具有支付所购房屋首期购房款能力。7、具有贷款人认可的有效担保。8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证。9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。10、银行规定的其他条件。（二）二手房商业贷款的期限。