1、审批之后再过户；确定产权清晰之后，前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理过户手续。2、询问之后再签约；买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。3、清费之后再放款；买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。4、产权归属要清晰；如果房产为夫妻共有，则夫妻双都应该同时到场，并提供效身份证件、房屋共权证及结婚证等其相关证件。如夫妻已经离婚，则需要通过离婚析产来确定所占有的房屋比例份额。5、承租人有优先购买权。房产处于出租状态时，承租人具有房屋的优先购买权。如果承租人放弃该权利，在房产评估时，卖方必须提供承租人放弃优先购买权的书面材料。一、2022二手房商业贷款流程。1、签署买卖合同；