购买二手房应如何办理商业贷款。买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。问：向银行贷款有哪些程序。房产法律咨询律师回答到。1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求)。2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料。3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书。4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查。答。1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查。2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》。(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况。