法律分析。2021年物业新规新鲜出炉。新增保障了业主5项权利，并且不再交3项多余的物业费。第一点：新房空置装修期间可申请减免物业费用。第二点：小区广告位费用收入均属于业主所有，可以抵扣物业费用。第三点：业主有权成立业主委员会，而业主委员会有权更换物业公司。第四点：业主有权拿起法律武器监督物业服务执行。第五点：物业服务长期不到位，业主可以诉讼要求物业费打折。法律依据。《物业管理条例》；第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利。(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。(四)参加业主大会会议，行使投票权。