法律分析：农村房屋买卖合同无效的情形。(1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。(2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。一、农村房屋买卖要办理哪些手续。农村房屋买卖需要办理的手续具体如下：1、农村房屋买卖过户要委托测绘配图。2、委托评估，缴税。3、申请填表。4、交验书证。5、受理登记。6、权属审核，交费领证。农村房屋买卖需要的资料有。1、土地使用权证房屋所有权证。2、共有权证。3、买卖契约。4、税票等，其他的相关证明。