小区违建物业的处理方式如下：1、小区违建，物业应当制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告。2、同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除。3、业主拒绝履行的，物业公司可以提起诉讼。对于小区内存在的违章搭建行为，相邻的业主可以采取以下方式进行维权具体如下：1、投诉；向城市管理行政执法部门或其他相关部门进行投诉，请求相关部门依法对违章建筑进行拆除。2、诉讼；受到影响的相邻业主可以依法向人民提起诉讼，要求违建业主排除妨碍，恢复原状或者赔偿损失。3、如果小区已成立业主委员会的，可以将该情况向业委会反映，由业委会对相关行为进行制止，或者依法对违建行为向提起诉讼。【本文所涉及的法律依据】：。《物业管理条例》；第四十五条；