物业入住小区需要手续如下：1、物业公司需要获得企业资质。2、物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签合同。3、在签合同后的一个月内，前往物业主管部门备案。4、将物业费收费标准报予物价部门进行审批。5、做让业主满意的小区物业服务。6、收取物业费，并出具正式的票据。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。另外物业进驻小区需要符合以下法律。1、成立公司后须取得物业服务企业资质。2、与开发商或业主委员会商定好物业服务标准和收费标准，并签订物业服务合同。3、签订物业服务合同1个月到物业行政主管部门备案。