一般情况协议是有效的，但是具有以下情形的协议无效。1、产权与土地使用权分离出卖，合同无效。2、主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封、权属有争议的、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【本文关联的相关法律依据】。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条。具备下列条件的民事法律行为有效。(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行为法规的强制性规定，不违背公序良俗。