房东违约应承担违约责任，根据合同约定或实际损失要求赔偿；租房合同违约金一般为半个月或一个月租金，双方可协商并请求变更；市场价格可作为计算损失额的依据。法律分析；一、房东出现违约怎样处理。民法典规定，房东违约的，如果租赁合同有约定的，按合同约定承担违约责任，如果没有约定的，可以要求继续履行租赁两天或者按实际损失要求房东承担责任。《中华人民共和国民法典》。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。